Zasady umowy deweloperskiej
Na początku trzeba powiedzieć o tym, iż większość umów deweloperskich jest zawierana w zwykłej formie pisemnej i nie ma postaci aktu notarialnego. W takim wypadku nabywca musi się liczyć z tym, iż istnieje pewne ryzyko związane z realizowaną inwestycją. Otóż, gdy nie sprawdzimy dobrze płynności finansowej zleceniodawcy, to jego wierzyciele mogą obciążyć daną nieruchomość hipotekę. A, co najgorsze decydując się na ten typ umowy, nie możemy dochodzić swoich praw w sądzie, gdyby deweloper nie wywiązał się z obowiązków ściśle określonych w umowie. Jedynie możemy zażądać zwrotu wniesionego wkładu pieniężnego i odszkodowania, ale skuteczność naszych roszczeń w dużej mierze będzie zależała od kondycji firmy deweloperskiej.
Dlatego, aby ograniczyć wystąpienie ryzyka, warto rozważyć zawarcie umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego, a następnie dokonać wpisu do ksiąg wieczystych roszczenia o ustalenie odrębności lokalu i przeniesienie jego własności na nabywcę, ale w stanie wolnym od wszelkich zobowiązań. Trzeba powiedzieć o tym, iż w świetle prawa zarówno nabywca jak i sprzedający są tak samo ważni. Jednakże w praktyce często okazuje się, że deweloper z racji tego, iż jest silniejszy, wykorzystuje sytuację i narzuca klientowi niekorzystne warunki umowy. Odbiorca, który nie ma innej opcji, aby posiadać własny domek szeregowy, zwykle się zgadza na wszytko, co proponuje mu zleceniodawca. Niestety zapisy w umowie zwykle są krzywdzące dla niego, a nawet i niezgodne z prawem.
Bezwzględnie przed podpisaniem umowy deweloperskiej trzeba ją uważnie przeczytać, a nawet zlecić jej ekspertyzę prawnikowi, którymi zajmuje się na co dzień takimi kontraktami. Przede wszystkim, sprawdzi on czy umowa nie zawiera kruczków prawnych i czy nie szkodzi naszym interesom. Oczywiście, należy również podkreślić to, że umowy deweloperskie występują w różnej formie, gdyż mamy do czynienia z kontraktami przedwstępnymi, realizacyjnymi, przyrzeczenia sprzedaży, a czasami są również zawierane umowy, w których nie są ściśle określone obowiązki dewelopera i nabywcy.
Z pewnością, w umowie muszą być podane pełne dane obu stron, przedmiot umowy, zobowiązania dewelopera i kupującego, cena domu, a także wysokość i harmonogram płatności, czas realizacji inwestycji. Poza tym, nie ulega wątpliwości to, że zawierana jest ona w dwu jednobrzmiących egzemplarzach.